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¿Bajo el precio del alquiler?

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Una de las situaciones más temidas por los caseros es cuando el inquilino solicita una rebaja del precio del alquiler y amenaza en irse sino acepta.

Ni que decir, cuando observamos que no se abona el alquiler en la fecha citada o los instantes previos a recuperar la posesión de la vivienda tras el desalojo del inquilino...

Se trata de un momento trascendental para el futuro de la operación, marca un antes y un después:

Hará varios años, coincidiendo en los primeros años de la crisis inmobiliaria el inquilino me pidió una bajada de la cuota del alquiler ya que según él las viviendas del enorno habían bajado el precio unos 150 euros y su situación personal se había deteriorado.

La verdad es que hasta dicho momento el inquilino era buen pagador y cuidaba la vivienda pero yo tenía el inmueble incluido en una especie de bolsa de vivienda pública por lo que no tenía plena libertad para tomar esta decisión. Trasladé la petición a la Administración y tras dar muchas largas al asunto e infinidad de llamadas al final ofrecieron una rebaja en la renta de unos 70 euros.

El arrendatario ya harto no aceptó, su tono empezó a subir, dejó de pagar el alquiler y a los dos meses se fue de la vivienda dejando bastantes destrozos y llevandose los objetos de valor.

No voy a entrar a detallar el comportamiento de la Administracion ya que es una larga historia pero sintetizando puedo decir con absoluta honradez que me dejaron tirado.

Recuperada la posesion de la vivienda me encontre el piso en muy mal estado. Probablemente propiciado por el enfado del arrendatario al no bajarle la renta. Tuve que hacer una limpieza profunda, pintar todo el piso, cambiar puertas...Luego volvi a publicar la vivienda en las webs inmobiliarias, en las agencias, encargue un nuevo cartel para el balcon...

Entre unas cosas y otras transcurrieron tres o cuatro meses hasta que el piso estuvo a punto para comercializarse. En alquilarlo tarde otros tres meses. Entre unas cosas y otras estuve siete meses sin cobrar un duro, gaste un  dineral en reparar el piso y efectivamente tuve que bajar el precio incluso por debajo de la renta que el inquilino me pedia.

¿Mas me valia haber aceptado la rebaja, no? Me consuela la idea de pensar que mas tarde o mas temprano habria acabado pasando lo mismo y que he podido ejercer mis derechos ante el Gobierno para resarcirme del perjuicio que me causaron, pero el sufrimiento no me lo compensa nada ni nadie.

Como he dicho, volvi a arrendar el inmueble, esta vez sin contar con las falsas promesas de los politicos. DIrectamente y con un seguro de impagos de alquiler o daños.   Pero..... DEJAVI:

1.El nuevo inquilino me pide una rebaja del alquiler (precios a la baja), se la concedo, ya tuve experiencia con el anterior.

2. Meses despues, se queda en paro y me pide una nueva rebaja o se va un alquiler social, no le llega el dinero. Hemos alcanzado otro acuerdo que consiste en condonar algunos meses de alquiler a cambio de hacer reformas y mejoras al piso. El inquilino  gana ya que no paga el arrendamiento mientras encuentra trabajo, yo cobro en especie, conservo a una buena persona como arrendataria y mejoro el inmuebe para un futuro.

 

 

En defiinitiva, no es posible dar una respuesta generalizada ya que para acertar en la decisión hemos de analizar todas las circunstancias de cada caso.

Como primer paso le sugiero que reflexione sobre diversas cuestiones importantes:

¿Puede permitirse dejar de ingresar la renta de aquiler durante 4 o 6 meses? ¿Cómo influira ello en su situación?

¿Cuál es el precio de mercado del alquiler para inmuebles similares en su zona, hay demanda, hay competencia?

¿El inquilino sigue siendo solvente, continuara en la vivienda tras la rebaja un tiempo suficiente o usted prefiere que se vaya del inmueble?

¿Tiene contratado algún seguro para la protección del alquiler?

¿Cómo se ha comportado el inquilino, en que estado se en encuentra la vivienda?

En funcion de cual sea la respuesta a estas preguntas, tendra la solucion a la cuestion.

 

 

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