No puedo pagar la hipoteca ¿Qué hago? - Segunda página

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Para el caso en el que sea imposible afrontar cualquier pago de la cuota:

Se han aprobado diversos decretos de ley para proteger al deudor hipotecario y además se ha aprobado un código de buenas prácticas bancarias por parte del Banco de España de adhesión voluntaria.

Como en el anterior supuesto hemos de analizar y determinar cuál es el motivo que nos impide afrontar el pago y justificarlo.

Hecho esto, compruebe si la entidad bancaria que le ha concedido la hipoteca está adherida o no al código de buenas prácticas bancarias ( vea el listado).

Si la entidad bancaria se encuentra adherida a dicho código estará obligada a cumplir con el protocolo que se establece en el mismo (haga click para acceder al documento).

La finalidad de este es restructurar la deuda y hacer viable el pago del préstamo mediante diversas medidas como el plazo de carencia, ampliar el plazo de amortización, reducir el tipo de interés, excepcionalmente ofrecer una quita sobre el capital y en último lugar aceptar la dación en pago (el deudor entrega la propiedad del inmueble y se cancela la el préstamo).

 Tenga en cuenta, que si no le queda otro remedio que solicitar la dación en pago también tiene derecho a indicar que desea seguir en la vivienda durante un plazo de dos años en concepto de arrendatario satisfaciendo una renta anual por alquiler del 3% sobre el importe total de la deuda.

Le recomendamos lea el código de buenas prácticas bancarias y si en algún momento considera que se vulnera el mismo recuerde que puede instar una reclamación en el Banco de España en la que deberá acreditar el punto que se incumple.

En el supuesto que el prestamista no se haya adherido a dicho código, se han dictado varios decretos de ley que también le pueden proteger como deudor de buena fe (DECRETO LEY 6/2012).

Básicamente, esta ley establece que la dación en pago queda exenta de cualquier impuesto, los actos notariales tienen una bonificación del 50%, los intereses de mora se limitan al 2,5%, en el caso de que en un procedimiento de ejecución hipotecaria pierda la propiedad del inmueble tendrá condición preferente para el acceso a ayudas públicar para el alquiler. También se establece la suspensión inmediata del desahucio durante el plazo de dos años de las familias que se encuentran en situación de especial vulnerabilidad (ver requisitos en el decreto).

En último lugar, para un correcto asesoramiento y defensa de sus derechos le sugerimos acuda a los servicios sociales del Ayuntamiento de su ciudad y que en el procedimiento judicial de ejecución hipotecaria si se llega a instar solicite abogado de oficio.

Como habrá podido comprobar existen mecanismos y medidas que le pueden ayudar a superar esta dificultad. Lo más importante de todo es no obviar el problema o esconderse y esperar al desahucio sino afrontarlo y mantener la serenidad.

Quedamos a su entera disposición en nuestros foros para cualquier duda o consejo que pueda precisar.

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